Рынок аренды Дубая в 2024 году: Новые тенденции рост цен до 30%

По мере приближения 2024 года в сфере недвижимости Дубая будут происходить кардинальные изменения. В городе, известном своим динамичным рынком недвижимости, вероятно, продолжится рост цен на аренду, хотя и более умеренными темпами. Это изменение объясняется сохраняющимся дефицитом предложения в городе в сочетании с постоянным притоком иностранных специалистов и инвесторов.

Постепенный переход к более умеренным темпам
Ожидается, что в 2024 году тенденция роста арендной платы сохранится, но с заметным замедлением. В первую очередь это связано с завершением строительства нескольких новых комплексов, особенно в таких районах, как Jumeirah Village Circle (JVC) и Tilal Al Ghaf, которые должны расширить выбор арендаторов и обострить конкуренцию среди арендодателей.

Джейкоб Брамли, менеджер по аренде компании Betterhomes, ожидает более сбалансированных темпов роста арендной платы. Он отмечает, что на рынке сохраняется дефицит предложения, при этом количество запросов велико, а количество объявлений стабилизировалось. Ключевым фактором, влияющим на эту тенденцию, является ожидаемое завершение строительства новых объектов недвижимости, предлагающих арендаторам больше вариантов и потенциально сдерживающих рост цен.

Текущий сценарий рынка аренды
Ведущая консалтинговая компания в сфере недвижимости Asteco в своем анализе за третий квартал сообщила о постепенном замедлении темпов роста рынка аренды в Дубае. Компания отмечает «определенное замедление»: за три месяца рост арендных ставок на квартиры, виллы и офисы составил 3 %, 2 % и 4 % соответственно. В годовом исчислении изменения в этих сегментах составили 18 %, 19 % и 29 %.

Динамика спроса и прогнозы на будущее
Спрос на жилье в Дубае остается высоким, что приводит к нехватке свободных объектов. Для арендодателей это выражается в минимальном количестве вакансий, что усиливает силу рынка аренды.

Шериф Слейман, директор по доходам компании Property Finder, выделяет наиболее востребованные районы для покупки квартир и вилл. Учитывая высокий спрос в этих районах, можно предположить, что в будущем в них будет наблюдаться более значительный рост арендной платы.

Данные Property Finder свидетельствуют о том, что предпочтение отдается квартирам с одной спальней и виллам или таунхаусам с тремя спальнями. Выбор между меблированным и немеблированным жильем также различается, причем значительная часть арендаторов предпочитает меблированные варианты.

Роль новых проектов и миграционных тенденций
Новые проекты в ранее малоисследованных районах, как ожидается, предложат больше вариантов, удовлетворяя растущий спрос. Брамли отмечает, что новые предложения в таких районах, как JVC, Cherrywoods и Tilal Al Ghaf, усилят конкуренцию среди арендодателей, предлагая арендаторам ранее недоступные варианты.

Ожидается, что продолжающийся рост чистой миграции в сочетании с темпами сдачи новых домов будет поддерживать повышательное давление на цены аренды. Брамли также предполагает, что изменение предпочтений жителей в пользу аренды и покупки, а также изменение восприятия недвижимости как инвестиции могут оказать дополнительное влияние на тенденции арендных ставок в 2024 году.

Сбалансированное будущее недвижимости
В целом, рынок недвижимости Дубая в 2024 году будет сбалансирован, и рост арендной платы продолжится, но более постепенными темпами. Этот сдвиг отражает эволюцию рынка недвижимости города, на которую влияют новые проекты, изменение предпочтений арендаторов и более широкие экономические факторы. Как всегда, Дубай остается динамичным и привлекательным рынком как для инвесторов, так и для жителей.

Разобраться в тонкостях ведения бизнеса в Эмиратах и правилах открытия компании сложно без помощи специалистов. Мы лидирующая компания со стажем более 12 лет – на рынке ОАЭ. Эксперты имеют большой опыт в открытии бизнеса в Объединенных Арабских Эмиратах и его релокации в страну. Мы поможем на каждом этапе – от консультации и выбора направления до сопровождения операционной деятельности.

Если вы заинтересованы в открытии своего бизнеса в Дубае, свяжитесь с нами. Мы можем помочь вам получить торговую лицензию и коммерческие контракты, подобрать коммерческую недвижимость, оформить наследство. Поможем с бухгалтерией. 

Обсудите статью или задайте вопрос в нашем Телеграмм канале

Подпишись

Комментарии закрыты.